Om du planerar att sälja ditt hus snart eller vill avsluta din källare bara för att, undrar du förmodligen om det är ett måste för att få tillstånd. Tja, om du funderar på att hoppa över den här processen, gör det inte.
Att färdigställa en källare utan tillstånd är inte olagligt, däremot bryter du mot en stadga. Beroende på din lokala lag kan du bli utsatt för böter eller straff. Så även om det inte är olagligt att avsluta din källare utan tillstånd, rekommenderas det starkt att du skaffar tillstånd ändå.
De flesta tillståndsansökningar är enkla att fylla i och kostar mellan 1 och ,001 ( Källa ). Även om detta kan verka dyrt till en början är det inte lika kostsamt som andra tillstånd för olika bostadsprojekt, som t.ex bygga ett skjul eller installera luftkanaler.
Även om du inte kommer att hamna i fängelse eller sannolikt får några böter, finns det andra konsekvenser att ta hänsyn till. Låt oss granska dem tillsammans.
Behöver du renovering av källare? Få gratis offerter utan engagemang från professionella entreprenörer nära dig.HITTA LOKALA ENTREPRENÖRER
Risk för försäljning av din bostad
Om köparen vill beställa en besiktning och besiktningsmannen hittar ett problem i din källare, kan det helt spåra ur försäljningen. Hela konceptet är att alla arbeten (som el) ska besiktigas innan väggarna stängs upp.
Du vill inte ta chansen att besiktningsmannen anser att ditt renoveringsarbete är otillfredsställande eller att din konstruktion inte håller måttet. Även om detta inte är en trolig situation i de flesta områden, vill du inte lämna det åt slumpen.
Höjning av taxeringen
Den enda nackdelen med att få en tillstånd att färdigställa din källare blir skattekonsekvensen . Du kommer nu att bedömas på den extra bostadsytan. Men om du inte får tillståndet och går för att sälja din bostad med en annan kvadratmeter än ditt läns värdering, kommer du att bli skyldig att betala tillbaka skatt när det upptäcks.
Det är också viktigt att notera att vissa kommuner håller reda på 'förhållande mellan kvadratfot och partistorlek', vilket kan vara ett problem i stater som Kalifornien. I ett sådant fall har du för att utöka din parkeringsplats om den kvadratmeter du vill ha överstiger en viss nivå.
Avvisade försäkringskrav
Förutom att ta itu med din stad i framtiden (om du fångas utan tillstånd), kan du lätt stöta på problem med din husägares försäkring också. Skulle det dyka upp några skadeanspråk på vägen kan försäkringsbolagets justerare helt enkelt avslå ditt krav.
Justeraren kommer att räkna ut att du gjorde arbetet utan de rätta tillstånden, och du kommer att ha slut på de medel som du förväntade dig att få betalt för fordran.
Lär dig reglerna för att avsluta din källare
Innan du påbörjar renoveringsprojektet i källaren vill du göra det kontrollera dina lokala koder för ut- och säkerhetsutgångar. En beboelig källare kräver att du har en nödutgång eller öppning. Din kommun kan ha egna regler eller byggregler.
Men mer än 90% av städerna i USA följer och antar bestämmelserna i International Code Council (ICC). Utgåvorna av kod uppdateras vart tredje år, där du får veta att en källare som har ett sovrum också måste ha en räddningsöppning.
Detta inkluderar inte utrymmen som badrum, garderober, förvaringsutrymmen eller hallar. Även om du inte har något sovrum i källaren, om du har ett kontor, måste det ha en ordentlig nödutgång.
Video: Ska du bry dig om tillstånd när du gör klart din källare?
Utgångskrav
Oavsett om det är ett fönster eller en dörr ska öppningen vara utåt och utan användning av specialverktyg eller nycklar. Dessutom måste den följa källarens höjd- och breddkrav utgående fönster . Här är några krav på utträdesöppning:
- Minst 20 tum för fönstrets öppningsbredd
- Minst 24 tum för fönstrets öppningshöjd
- Nettofri öppning på 5,7 kvadratfot — tillräckligt med utrymme för en person att krypa ut genom fönstret
- Högst 44 tum över golvet för tröskelhöjden
- 9 kvadratfot golvyta med fönsterbrunn (och minsta mått på 36″x36″)
- En stege eller trappsteg för fönster med väl djup över 44 tum.
Överväg att anlita en entreprenör
Om du ska installera ett badrum eller kök i din källare kanske det inte bara är ett enkelt renoveringsprojekt. Överväg att anlita en professionell entreprenör för att guida dig genom processen och ansöka om lämpliga tillstånd för din räkning.
Licensierade entreprenörer bör ha mycket erfarenhet av processen att arbeta med inspektionsavdelningar. Även om du själv ansöker om tillståndet behöver du bara en grov skiss på din källares utformning och avgiften för att skicka in din ansökan.
Staden vet om du planerar att göra el- eller VVS-arbeten själv. Om du bestämmer dig för att anlita en professionell måste denne fylla i tillståndsansökan och gå igenom besiktningsprocessen. Den som utför arbetet är den som måste klara besiktningen.
HITTA LOKALA ENTREPRENÖRER
Om du fortfarande vill avsluta din källare utan tillstånd
Om allt detta inte var tillräckligt för att övertyga dig, läs vidare. Om du fortfarande vill gå vidare och avsluta din källare utan rätt tillstånd, ta åtminstone de lämpliga försiktighetsåtgärderna. Ta först många bilder av ditt byggarbete.
Med en färdig källare som bara kostar hälften av ovanjordsbyggandet, råder det ingen tvekan om att en färdig källare lätt kan fördubbla din kvadratmeter och öka ditt hems värde ( Källa ). En sådan hemförbättring gör det mycket lättare att sälja ditt hem.
Därmed inte sagt att detta inte görs på vissa områden. Folk avslutar en källare utan tillstånd hela tiden. Du måste bara avslöja det för köparen med ett meddelande om att förbättringar har gjorts utan tillstånd. På en säljares marknad kommer detta inte att vara ett problem.
Även om det inte finns någon påföljd för att avsluta din källare utan tillstånd, kommer vissa människor att vilja backa ur affären eller raka av 000 till 000 (eller mer) av försäljningspriset. Du kommer förmodligen fortfarande att sälja ditt hem, men köparen kommer alltid att vara orolig för att arbetet inte är upp till koden.
SNABBTIPS: Skulle du behöva gå igenom besiktning i framtiden vill besiktningsmannen se att arbetet utfördes korrekt. Skulle du inte dokumentera ditt arbete kan du behöva riva isär vissa delar av din källare och göra om dem enligt kod.
